Contrato de arras: ¿Qué es y cuándo se puede dejar sin efecto?
El contrato de arras, conocido también como reserva de una vivienda, es un acuerdo formal y privado entre las partes (comprador y vendedor). Para que este contrato cumpla con la función de reserva, se adelanta una cantidad de dinero en concepto de señal.
Es decir, el contrato de arras es un preacuerdo que obliga a firmar el contrato de compraventa de una propiedad con posterioridad, se deja por escrito y su vigencia se debe acordar previamente.
Aunque este tipo de contrato tendrá una vigencia, establecida expresamente en el mismo, este puede quedar sin efecto, sin que por ello haya que pagar indemnización alguna, si el comprador encuentra vicios ocultos en el inmueble objeto de la futura compraventa que no ha quedado constancia en el contrato de arras. La reclamación de estos vicios ocultos únicamente es posible dentro de los 6 meses después de la firma del contrato de arras y se deben cumplir los siguientes requisitos:
- El vicio tiene que ser evidentemente oculto.
- Tiene que existir antes de la venta.
- Debe ser lo suficientemente grave y relevante como para reducir el precio de venta de la casa.
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